Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage von Münster-Amelsbüren

48163 Münster

Objekt-ID:W-K-719-5

399.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 errichtete Reihenhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Münster-Amelsbüren besticht durch seine durchdachte Aufteilung, die hellen Räume und die angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, bietet die Immobilie fünf Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Aus dem großzügig verglasten Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den abgeschirmten Garten, der mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist und Raum für Entspannung sowie Spiel und Freizeit bietet. Im ersten Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon haben – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen. Das Dachgeschoss hält ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche bereit. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des lichtdurchfluteten Treppenhauses entsteht ein luftiges Wohngefühl auf allen Ebenen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Werkstatt. Hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2022 von der Firma Viessmann untergebracht. Ein Carport rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Münster-Amelsbüren, das sich durch seine familienfreundliche und grüne Umgebung auszeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Spielplätze und Sportvereine in der Nähe bieten Kindern und Jugendlichen attraktive Freizeitmöglichkeiten. Für die Naherholung lädt die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und dem Dortmund-Ems-Kanal zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Amelsbüren mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants schnell zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Münster-Zentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt bietet zudem eine direkte Verbindung in die Region. So verbindet die Lage des Hauses auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine komfortable Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

48163 Münster

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

399.000 €

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Informationen

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 106 

Zimmer

5

Grundstücksfläche

ca. 274 

Zustand und Bauart

Baujahr

1994

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

3

Badezimmer

1

Terrassen

1

Loggias

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Gäste-WC

Gartennutzung

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1994

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

15.09.2035

Ausstellungsdatum

16.09.2025

Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

168 kWh/(m²a)