Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial in ruhiger Sackgassenlage von Ladbergen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 bietet ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Mit insgesamt rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen beziehungsweise in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand, da seit der Errichtung keine grundlegende bauliche Erneuerung erfolgt ist. Damit eröffnet sich jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu entwickeln. Das Haus steht auf einem ca. 827 m² großen Grundstück, das optimal nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Raum für Gartenliebhaber sowie für Spiel und Erholung im Freien bietet. Besonders angenehm ist die geschützte und ruhige Atmosphäre des Gartens, der weitgehend uneinsehbar ist und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss bildet mit rund 132 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnigen Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa für Familien mit Kindern oder für ein Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit rund 89 m² Wohnfläche. Auch hier stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine vorgelagerte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen weitere Räume für Hobby, Freizeit oder Werkstatt. Eine Kellerbar schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Im Keller befinden sich außerdem die Waschküche sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Garagen zur Verfügung.