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Attraktive Doppelhaushälfte mit Schwimmteich in ruhiger Lage von Münster-Wolbeck

  • Startbild
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Wohnzimmer
  • Gartenansicht
  • Küche
  • Küche und Essbereich
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zimmeransicht
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ48167
OrtMünster
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße271 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-105-4-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ48167
OrtMünster
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße271 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-105-4-A
Objektbeschreibung:

Wer eine klassische Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Münster-Wolbeck sucht, der ist hier richtig. Das angebotene Objekt aus dem Jahr 1969 wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit ihren fünf Zimmern auf 135 m² und dem Süd-West-Garten mit Schwimmteich ein schönes Zuhause, insbesondere auch für Familien.

Sie betreten das Haus und gelangen in die Diele. Gegenüber dem Eingang sorgt der Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand geht es zum Essbereich und direkt in die Küche. Geradeaus gelangt man zur Treppe in die Ober- und Untergeschosse sowie durch eine Glastür in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich. Diesem vorgelagert befindet sich die Terrasse. Der Schwimmteich ist an der tiefsten Stelle rund 1,50 Meter tief.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie das vor rund zehn Jahren erneuerte Badezimmer mit Wanne.

Ein Highlight ist der vor rund zehn Jahren topmodern ausgebaute und neu isolierte Dachboden. Hier befindet sich ein mit Echtholzdielen ausgelegtes Studio, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Durch eine Schiebetür gelangt man zum designorientierten Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller mit der Gaszentralheizung und dem Waschkeller stehen weitere Räume mit ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten sowie für Hobbys zur Verfügung.

Gegenüber dem Hauseingang befindet sich die zum Haus gehörende und mit einem elektrischen Tor ausgestatte Garage.

U. a. wurden folgende Modernisierungen in den letzten Jahren vorgenommen:

2007/2008: ca. 70 % der Fenster

2008: Bad im Obergeschoss

2008: Elektrik im Obergeschoss

2009: Terrasse

2009: Haustür, Terassentür und Terrassenfenster

2009: Heizkörper, Isolierung Heizkörpernischen und Isolierung Rollladenkästen

2010/2011: Ausbau des Spitzbodens inkl. Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden, Wände, Bad

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf: 156.20 kWh/(m²*a)

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Rande von Münster-Wolbeck unweit des Wolbecker Tiergartens, der als dicht bewaldetes Naturschutzgebiet die Wohngegend besonders attraktiv hervorhebt. Wolbeck mit seinen ca. 9 000 Einwohnern stellt besonders für junge Familien eine attraktive Wahlheimat dar, da es in zentraler Stadtrandlage „Wohnen mit Grünanschluss“ in ausgezeichneter Infrastruktur bietet. Neben der Natur besitzen auch der historische Ortskern, die denkmalgeschützten Häuser um die St.-Nikolaus-Kirche einen großen Wiedererkennungswert. Neben dem Wolbecker Karneval locken im restlichen Jahr der Fußball- und Tennisverein, um sich sportlich zu betätigen. Schulen und Kindergärten sind unmittelbar in der Nachbarschaft vorhanden und auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Lebensmittelläden gewährleistet. Insgesamt erfreut sich Wolbeck steigender Beliebtheit bei Leuten, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen des Stadtlebens verbinden möchten.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.