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Einzigartige Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage von Lengerich

  • Startbild
  • Grundriss untere Ebene
  • Grundriss obere Ebene
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Terrasse
  • Küche
  • Badezimmer
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49525
OrtLengerich
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-103-4-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ49525
OrtLengerich
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche25 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-103-4-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im zweiten und dritten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die verwendeten Materialien, die großen Fensterflächen sowie die beiden Dachterrassen. Die Wohnung ist Teil eines 1.645m² großen Anwesens, das ruhig in zweiter Reihe zur Straße liegt und direkt an Wiesen und Wälder angrenzt.

Die einzigartige Wohnung umfasst 180m². Hierin ist der noch nicht offiziell als Wohnraum eingetragene rund 64m² große Spitzboden bereits berücksichtigt.

Sie betreten die Wohnung auf der unteren Ebene und es erschließt sich ein loftartiger Raum. Als Fußboden wurde hochwertiges, verschiedenfarbiges Stäbchenparket verwendet. In Verbindung mit der offenen Holzbalkendecke und den großen Fensterflächen kann dies als eine außergewöhnliche und besonders gelungene Kombination bezeichnet werden. An zwei Seiten schließen sich große Dachterrassen mit insgesamt rund 45m² an. Hier kann die Ruhe und der Blick in die Baukronen genossen werden.

In dem offenen Raum befindet sich an einer Seite die Wohnküche, an die sich ein kleineres Zimmer anschließt. Dies eignet sich je nach Bedarf als Vorratsraum oder als Büro. Angenehme Wärme und eine wohlige Atmosphäre verströmt der freistehende Kaminofen, der zentral zwischen der Küchenzeile und dem weiteren Wohnbereich platziert ist. Neben einem Badezimmer sowie einem Gäste WC befindet auf dieser Ebene noch ein aktuell als Elternschlafzimmer genutzter Raum.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in den mit zwei weiteren Wohnräumen sowie einem Bad mit Eckbadewanne ausgebauten Spitzboden. Dieser gut 64 m² große Bereich ist aktuell noch nicht als Wohnraum eingetragen, aber bereits in dieser berücksichtigt.

Zu der Wohnung gehören noch ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Auch der Garten angrenzend an Wiesen und Wälder kann mitgenutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)

Lage:

Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet am Süd/Westlichen Rand von Lengerich. Hinter dem Garten beginnen Wiesen und Wälder. Die Innenstadt und auch die Autobahn sind schnell innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Lengerich kann als ein beliebter Vorort im "Grünen" sowohl von Münster als auch von Osnabrück bezeichnet werden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Teutoburger Walde, das lebendige Vereins- und Kulturangebot sowie die als sehr gut zu bezeichnende Verkehrsanbindung in alle nächstgelegenen Ballungsgebiete aus. Über die Autobahn A1 sind Osnabrück und Münster sehr schnell zu erreichen – die Entfernung nach Osnabrück beträgt 20 km, die nach Münster 40km. Regelmäßig fährt vom Lengericher Bahnhof ein Zug in Richtung Münster oder Osnabrück. Lengerich verfügt über eine eigenständige und intakte Infrastruktur. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Marktplatz sowie Kindergarten und sämtliche Schulen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.