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Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ochtrup

  • Startbild
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse
  • Küche EG
  • Zimmeransicht EG
  • Flur OG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48607
OrtOchtrup
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße475 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-099-3-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48607
OrtOchtrup
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße475 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze1 Freiplätze
1 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-099-3-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet in Sackgassenlage von Ochtrup. Das Haus, im Stil eines Bungalows, wurde 1976 auf einem 475 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und besticht durch einen gelungenen Grundriss. Die jährliche Erbpacht beträgt sehr geringe rund 430 Euro. Zurzeit besteht das Haus aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Insgesamt verfügt die Erdgeschosswohnung über drei großzügige Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer, verteilt auf 105 m² Wohnfläche.

Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der linkerhand eine Treppe in das Kellergeschoss führt und rechterhand ein Kinderzimmer liegt. Geradeaus befindet sich ein abgeschlossener Trakt, in dem sich, verbunden durch einen Flur, das Badezimmer und ein weiterer Raum befinden.

Links von der Diele betritt man das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von 38 m². Rechts vom Esszimmer liegt die Küche, die genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer hat man einen direkten Zugang über die überdachte Terrasse zum Garten. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur Diele.

Über eine Steintreppe erreicht man die Dachgeschosswohnung und gelangt in einen kleinen Flur, vom dem links das Wohnzimmer abgeht. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Wohnküche. Zur Küche gehört noch ein Abstellraum. Rechterhand liegen ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Baugleich zur Erdgeschosswohnung befindet sich geradeaus ein abgetrennter Flur, von dem rechts das Tageslichtbad abgeht, und am Ende das Schlafzimmer liegen. Vom Flur links gibt es einen weiteren Zugang zur Küche.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 vollumfänglich baulich erweitert und komplett renoviert. Zudem wurde im Zuge der Renovierung 2016 auch die Erdgeschosswohnung umfangreich renoviert.

Außerdem gibt es eine Einzelgarage und einen separaten Stellplatz. Das Erbbaurecht wurde 1974 bestellt und besteht für 99 Jahre. Durch die geringe Erbpacht in Höhe von rund 430 Euro pro Jahr stellt sich dieses Immobilienangebot als sehr attraktiv dar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2029
Endenergiebedarf: 224.70 kWh/(m²*a)

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt im Westen Ochtrups in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Innenstadt liegt in ca. 1,3 km Entfernung und kann in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe.

Ochtrup bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs auch eine attraktive Fußgängerzone mit Straßencafés, Gaststätten, urigen Kneipen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bekannt über die Stadtgrenzen hinaus ist das große Outlet-Zentrum McArthurGlen Designer Outlet. Neben reichlichen Freizeitangeboten im Bereich Sport, wie z. B. Radfahren, Golfen, Reiten, Schwimmen, bietet auch der Stadtpark Erholung in der Natur und ist zu Fuß in knapp sechs Minuten erreichbar. Ochtrup ist eine Stadt im nordwestlichen Münsterland im Grenzgebiet zu Niedersachsen und den Niederlanden mit rund 19 500 Einwohnern. Neben einer reichhaltigen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten bietet die Stadt eine gute geografische Lage. Ochtrup ist an regionale Verkehrsnetze angebunden, wie an die Schienenverbindung nach Münster–Gronau und Enschede (NL). Angebunden zu sein an die Autobahnen A 30, A 31 und die B 54 macht Ochtrup zu einem attraktiven Standort.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.