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Elegante und top modernisierte Etagenwohnung in familienfreundlicher Lage von Münster-Gievenbeck

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  • Grundriss
  • Außenansicht
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zimmeransicht
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ48161
OrtMünster / Gievenbeck
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-100-4-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ48161
OrtMünster / Gievenbeck
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-100-4-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung liegt in der Endetage eines dreigeschossigen Wohnhauses. Die Vierzimmerwohnung umfasst 81 m² Wohnfläche und ist mit einem schönen Balkon ausgestattet. Vor fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Neben der Helligkeit und der gelungenen Raumaufteilung besticht die angebotene Wohnung durch die Topausstattung und ihre Lage am Ende einer Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Münster-Gievenbeck.

Man betritt die Wohnung und gelangt in den Flur. Linkerhand liegt die topmoderne Küche. Die rund 45 T€ teure Alno-Küche ist exklusiv ausgestattet und kann als neuwertig bezeichnet werden. Rechts neben dem Eingang liegt das Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der recht große und nach Westen ausgerichtete Balkon.

Den mit modernem Feinsteinzeug ausgelegten Flur entlang gelangt man nach links in die beiden Kinderzimmer und nach rechts in das Elternschlafzimmer. Zentral am Ende des Flures erreicht man das moderne Badezimmer mit Regen- und Massagedusche. Der Flur ist großzügig mit Einbauschränken ausgestattet. Die modernen Wandspots unterstreichen die moderne und designorientierte Anmutung der Wohnung.

In allen Räumen ist eine Deckenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 installierte Gas-Zentralheizung.

Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde u. a. Folgendes ausgeführt:

- 2018: Anbringung maßgefertigte Markise sowie Plissees an den Fenstern

- 2015: Einbau High-End-Alno-Küche mit Miele Geräten im Wert von 45 T€

- 2013: Wände und Decken glatt gespachtelt. Böden, Türen und Türzargen mit Ausnahme des Wohnzimmers erneuert

- 2013: Bad erneuert, u. a. mit großer, ebenerdiger Dusche

- 2013: Elektrik komplett erneuert, u. a. über 800 Meter Kabel verlegt, Beamer-Anschluss vorbereitet

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräumen befinden sich hier der Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2029
Endenergieverbrauch: 171.70 kWh/(m²*a)

Lage:

Die angebotene Wohnung liegt in familienfreundlicher Lage von Münster-Gievenbeck. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Uniklinik, welche in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Gegenüber dem Haus liegt ein großer Erlebnisspielplatz. Mehrere Kitas sind ebenso wie drei Grundschulen fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium ist mit dem Rad in rund 7 Minuten zu erreichen. Ein großes Einkaufszentrum zum Decken des täglichen Bedarfs sowie Gievenbeck-Dorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 2 Kilometer entfernt. Für Sportbegeisterte befindet sich der 1. FC Gievenbeck in knapp 600 Metern Entfernung und bietet Fußball und Tischtennis als Vereinssport an. Gievenbeck erfreut sich einer sehr jungen Einwohnerschaft mit seinen knapp 20 000 Bewohnern, besonders geprägt durch die Studentenwohnheime der Universität. Besonders die gute Anbindung zur Münsteraner Innenstadt und zu den Autobahnkreuzen im Süden und Norden machen den Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.