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Ihr Immobilienmakler für Münster und die Region!

Junge, großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Münster St. Mauritz

  • Startbild
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Wohnzimmer EG
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48155
OrtMünster
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMauritz
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße715 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis929.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-081-4-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48155
OrtMünster
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMauritz
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße715 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis929.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-081-4-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 als Holzständerwerk auf einem 715 m² großen Grundstück errichtet. Besonderer Wert wurde auf Modernität, Flexibilität und Energieeffizienz gelegt. Aktuell wird die 235 m² Wohnfläche umfassende Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber in ein Einfamilienhaus umfunktioniert werden.

Das Erdgeschoss verfügt über 157 m² Wohnfläche. Mit ihren vier Zimmern und der gelungenen Aufteilung bietet das Erdgeschoss reichlich Platz. Rechts des Eingangs liegt ein Badezimmer mit Dusche. In Richtung Straße befinden sich ein Büro sowie die große Wohnküche. Die Nobilia Küche ist modern und mit den gängigen Markengeräten ausgestattet. Ein offener Flur führt zum Wohnzimmer. Rechterhand liegt ein Kinderzimmer mit vorgelagerter Terrasse, linkerhand das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche. Das 39 m²große Wohnzimmer ist mit einem freistehenden Kaminofen ausgerüstet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die 28 m² große überdachte Terrasse, über die man in den Garten gelangt. Ein Außenpool mit Stahlwandbecken und Holzdeck lädt zu Poolpartys im Sommer ein.

Die Wohnung im Obergeschoss bemisst 78 m² und umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die 20 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu betreten. Das Obergeschoss ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. Euro 950,-- vermietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gehobene Ausstattung. Beispielhaft ist die Fußbodenheizung, ein BUS System KNX zur Steuerung der Beleuchtung, Jalousien und Heizung, der Hauszugang mittels Fingerscan sowie die LAN Verkabelung zu nennen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit Betonaußenwänden versehen.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Zusätzlich unterstützen Solarpanele auf dem Dach die Warmwassererzeugung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2023
Endenergieverbrauch: 57.70 kWh/(m²*a)

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von St. Mauritz. Der im Osten gelegene Stadtteil St. Mauritz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Münster. Rund 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleines Nahversorgungszentrum, um die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu decken. Dies umfasst u.a. einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte etc. Ein Kindergarten ist in knapp 400 Metern zu erreichen.

Besonders beliebt ist St. Mauritz durch die Kombination aus zentrum- und naturnaher Lage. Die Innenstadt Münsters liegt nur rund drei Kilometer entfernt und ist bequem u.a. mit dem Rad zu erreichen. Der Kanal befindet sich rund 900 Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet rund um die Werse, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.