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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münster-Coerde

  • Startbild
  • Exempl. Grundriss Erdgeschoss
  • Exempl. Grundriss 1. Obergeschoss
  • Exempl. Grundriss 2. Obergeschoss
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ48157
OrtMünster / Coerde
LandDeutschland
Wohnfläche1.241 m²
Grundstücksgröße2.170 m²
Vermietbare Fläche1.241 m²
Anzahl Wohneinheiten16
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis2.290.000 €
Außen-Provision4,165%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-075-01-A
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ48157
OrtMünster / Coerde
LandDeutschland
Wohnfläche1.241 m²
Grundstücksgröße2.170 m²
Vermietbare Fläche1.241 m²
Anzahl Wohneinheiten16
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis2.290.000 €
Außen-Provision4,165%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-075-01-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie stellt vor dem Hintergrund der Lage, ihrem Zustand und dem Mietniveau ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Münster-Coerde. Sie wurde zwischen 1967 und 1969 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei miteinander verbundenen Hausteilen. Die 16 Wohneinheiten der zwei bzw. dreigeschossigen Immobilie verteilen sich auf 1.241 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen umfassen 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit einer idealen Größe von rund 75 m². Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Die vollunterkellerte Immobilie und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allein in den letzten rund 10 Jahren wurden ca. 200 T€ für Instandhaltungsmaßnahmen investiert. Somit besteht kein Renovierungsstau.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die letzte Mieterhöhung datiert aus dem Juni 2016. Mit einer durchschnittlichen Miete pro Quadratmeter in Höhe von Euro 5,33 besteht hier deutliches Steigerungspotential. Vor einigen Jahren wurden die Wohnungen geteilt und haben somit jeweils ein eigenes Grundbuch. Damit ergeben sich weitere Möglichkeiten bezüglich einer zukünftigen Verwertung der Wohnungen.

Es gehören 5 Garagen und 4 Stellplätze zur Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine genaue Auflistung der Instandhaltungsmaßnahmen erhalten Sie im Exposé.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 108.50 kWh/(m²*a)

Lage:

Die angebotene Immobilie liegt im Nordosten Coerdes in einer ruhigen Wohnlage. Die Naherholungsgebiete Rieselfelder sowie der Kanal sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Coerde, als Stadtteil im Nordosten Münsters gelegen, hat als Wohnstandort in den letzten Jahren deutlich an Beliebtheit hinzugewonnen. Hier kommt die sehr gute Kombination aus Nähe zum Zentrum Münsters, gute Verkehrsanbindung und direkte Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten Rieselfelder und Dortmund-Ems Kanal zu tragen. Die positive Entwicklung spiegelt sich nicht zuletzt in dem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise wider.

Eine weitere Steigerung der Attraktivität des Stadtteils wird der Um- und Neubau des Einkaufszentrums Coerde-Markt hin zu einem modernen Einkaufszentrum mit sich bringen. Hier sind sämtliche Angebote zum Decken des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, eine Bücherei etc. anzutreffen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,165% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.