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Repräsentatives Ein/Zweifamilienhaus im Zentrum von Nordwalde

  • Startbild
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Hauseingang
  • Empfangshalle EG
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Empore
  • Badezimmer OG
  • Zimmeransicht OG
  • Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ48356
OrtNordwalde
LandDeutschland
Wohnfläche339 m²
Grundstücksgröße607 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNrW-K-MS-18-001-3-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ48356
OrtNordwalde
LandDeutschland
Wohnfläche339 m²
Grundstücksgröße607 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision4,76%
Währung
ImmoNrW-K-MS-18-001-3-A
Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie kann als moderne Stadtvilla bezeichnet werden. Im Jahr 2002 erbaut besticht sie nicht zuletzt durch ihre Großzügigkeit. Die knapp 340 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und aktuell zwei Wohneinheiten. Die Stadtvilla liegt an einer ruhigen Privatstraße, fußläufig nur wenige Meter vom Ortszentrum Nordwaldes entfernt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge.

Man betritt das Haus und gelangt in die große und beeindruckende Empfangshalle. Durch die extreme Räumhöhe, die vielen Fenster, die Treppe ins Obergeschoss und dem schwarzen Galaxie-Granitboden wird Wertigkeit und Eleganz verströmt. Neben dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss nur noch ein Raum – der luxuriöse Wohn-/ Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und eingebautem Kamin. Die großen bodentiefen Fenster in Verbindung mit dem Erker verströmen Helligkeit und ermöglichen den direkten Austritt in den Süd- und Westgarten.

Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, einen Hauswirtschaftsraum sowie das mit Doppelwaschbecken, Whirlpoolbadewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer.

Die separate Wohnung im Spitzboden bietet drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Die rund 9 5m² große Wohnung kann über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus betreten werden. Bei Bedarf kann sie ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Über die moderne Elektroinstallation (BUS –System) können u.a. die elektrischen Außenrollläden gesteuert werden. In die Decken sind vielfach Lausprecherboxen eingelassen.

Autos können bequem in der Tiefgarage abgestellt werden. Für die Kellerwände wurden Betonfertigteile eingesetzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdwärme sowie über Sonnenkollektoren. Zusätzlich ist eine ertragreiche Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergiebedarf: 30.90 kWh/(m²*a)

Lage:

Vor den Toren der Universitätsstadt Münster, eingebettet in die Münsterländische Park- und Auenlandschaft, liegt die Gemeinde Nordwalde. Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern bietet Nordwalde eine ausgezeichnete Infrastruktur im idyllischen Kleinstadtcharme in guter geografischer Lage. Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar im Zentrum von Nordwalde zwischen dem Kichlarbach und dem Gemeindehaus. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Ärzten, einer Apotheke und Banken direkt im Ortskern, besticht die Gemeinde durch ein vielfältiges Vereinsleben. Auch für Natur- und Kulturliebhaber hat Nordwalde einiges zu bieten: Beliebte Ausflugsziele sind der mittelalterliche Bispingshof sowie das ehemalige Rittergut „Haus Althaus“. Daneben lässt sich die Natur auch durch den integrativen Reitweg auf dem Pferd erkunden. Die geografische Lage ermöglicht eine bequeme Mobilität: Durch die B 54 ist die A 1 schnell erreichbar, Münster ist knapp 15 km entfernt und auch die Entfernung zur holländischen Grenze beträgt nur rund 30 km. Zusammenfassend ist Nordwalde eine Gemeinde, welche sich durch ihre geografische Lage und der hohen Lebens- und Wohnqualitäten starker Nachfrage erfreut.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.